Главная | Новости | Интересная концепция — уход от шаблона или соответствие стандартам

Интересная концепция — уход от шаблона или соответствие стандартам

23 июля 2015

Если на рынке жилой недвижимости нестандартная концепция и новые архитектурные решения в первую очередь призваны выделить объект среди конкурентов, то на рынке офисной недвижимости архитектурная привлекательность и грамотная концепция входят в обязательный перечень качественного инвестиционного объекта на продажу. Знаковые примеры в сегменте жилой и офисной недвижимости Московского региона приводят специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

«В Московской области намного больше простора для создания и воплощения необычных проектов, так как застройщик зачастую располагает большими территориями под застройку, особенно если речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. Создавая жилой комплекс как арт-объект, застройщик может пойти двумя путями — выбрать необычное архитектурное решение и уникальную концепцию проекта. В любом случае современный проект должен быть не только эстетически привлекательным, но и, прежде всего, комфортным и продуманным для повседневной жизни», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

В Московской области все ярче проявляется тенденция, когда в попытке выделиться среди большого множества предложений, застройщики реализуют не просто жилой комплекс, а настоящий арт-проект, который в итоге способен стать знаковым местом, точкой притяжения жителей района. Для Подмосковья это явление новое, но активно набирающее обороты.
Например, жилой комплекс «Солнечная система», архитектором которого является Максим Атаянц, является уникальным проектом с точки зрения архитектуры. В центре комплекса находится круглый «дом-солнце», внутри которого располагается двор. Дом-кольцо сам по себе является редкостью для рынка жилой недвижимости Московского региона — это первая подобная постройка за 40 лет. Каждый «дом-планета» в комплексе имеет свой собственный двор.

Необычные решения можно увидеть не только во внешней архитектуре комплекса, но и в концепции безопасного двора — пешеходные зоны, дворы и детские площадки находятся выше проезжей части и паркинга благодаря системе мостов и стилобатов. Таким образом, и внешне и функционально комплекс выделяется среди предложений на первичном рынке Московского региона.

Еще один строящийся комплекс Подмосковья, отличающийся оригинальной архитектурной концепцией — это Public Arts Towers. Концепцию проекта разрабатывали итальянские архитекторы и художник-авангардист Арлати. Комплекс будет состоять из шести высотных домов, каждый из которых является частью художественного полотна. Не зря проект позиционируется как «самая большая картина в мире». Кроме визуального оформления, архитекторы продумали и концепцию территории комплекса — окружать эти яркие высотки будет калейдоскоп из парков разной тематики, а на территории предусмотрен авторский ландшафтный дизайн. Пройти мимо такого проекта не удастся, так как он станет настоящим украшением района.

«Основной группой покупателей квартир в таких выделяющихся комплексах будет молодое поколение, которое хочет внести в свою жизнь больше красок, динамичности и комфорта. А вот покупатели старше 40 лет скорее предпочтут более традиционные и консервативные проекты, которые для них понятнее», — отмечает Софья Лебедева.

По словам представителей «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в сегменте офисной недвижимости Подмосковья «простор и креатив» реализуется, как правило, на базе бизнес-парков, располагающих обширной общественной территорией, интересной архитектурой и высокими экологическими параметрами. Наличие значительного процента бизнес-парков в Московской области связано с возможностью освоения больших земельных участков и существующим спросом на экологичные офисы. Более того, некоторые подмосковные проекты являются автономными деловыми кластерами или частью мини-города. Как пример — бизнес-центр класса B+ «Красногорск-плаза», который входит в состав комплексной застройки части территории района Павшино, и задуман как самостоятельный многофункциональный анклав со своими офисами, социально-бытовой инфраструктурой, торговой и спортивной составляющими. Архитектурной особенностью здания бизнес-центра является наличие атриума с третьего по девятый этажи.

Москва любит технические инновации
«В Москве же, напротив, большинство строящихся домов в центре города и пределах ТТК являются интересными по концепции и „начинке“, — комментирует Софья Лебедева. — Во-первых, уже довольно давно застройщики Москвы соблюдают негласное правило, что строящиеся комплексы должны вписываться в общую архитектурную среду района. Во-вторых, власти давно борются за индивидуальный и яркий облик столицы. Конечно, в центре города, где предлагается жилье сегмента элит и бизнес, намного больше объектов с интересной архитектурной составляющей и необычной концепцией, но и на окраинах все чаще встречаются „изюминки“ жилищного домостроения».

Например, в Северном округе Москвы реализуется инновационный арх-проект «Лица», который интересен не только с архитектурной точки зрения, но и своей уникальной на рынке интеллектуальной внутридомовой системой. Композиционные решения фасадов выдержаны в авангардном стиле, архитекторами созданы разноуровневые зоны различного предназначения — на крыше комплекса предусмотрены вертолетные площадки и зеленые насаждения. Отличием проекта является интеллектуальная внутридомовая система, к которой жители смогут подключиться посредством своих смартфонов, благодаря чему житель получает удаленный доступ ко всем сервисам дома — въезд на паркинг, домофон на вход, распознавание жильца в лифте, служба room service и даже wi-fi кинотеатр во дворе дома.

В коммерческой недвижимости также ценятся инновации, как в области инженерного оснащения, так и в области конструктивных решений. Для офисного здания в Москве (как инвестиционного объекта) важно его соответствие высоким современным стандартами качества, в том числе с точки зрения архитектуры и организации внутреннего пространства. В качестве примера интересного инвестиционного продукта специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводят бизнес-центр класса, А «Ямъ Плаза», расположенный в 7 минутах пешком от станции метро «Курская». Во внешнем оформлении здания сочетаются классический и современный стили с использованием витринного остекления и наличием открытой террасы. В бизнес-центре организованы три отдельных входа, а также есть возможность организации приватной зоны для руководства или апартаментов, которые выходят на террасу. В подвале предусмотрены вспомогательные помещения под серверную, миниархив, склад.



Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.