Главная | Новости | В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых проектов

В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых проектов

13 декабря 2017

Благодаря довольно высокой девелоперской активности в ноябре, объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах вновь показал положительную динамику. Сейчас в новостройках Москвы покупателям доступно 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года.

А вот на присоединенных территориях новых проектов не выходит и, как следствие, предложение продолжает снижаться. Только в ноябре объем предложения снизился еще на 7,6%, достигнув показателя в 425,1 тыс. кв. м.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам ноября 2017 года составил 2,88 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем зафиксирован рост на уровне 1%. За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами: ЖК «Мой адрес на Тишинском», «Мой адрес в Бескудниково-2», «Серебряный парк», «Дом 128», «Грани».

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Таким образом, в ноябре 2017 года возросла активность девелоперов, что привело к достаточно существенному для последних месяцев росту объема предложения. Однако говорить об устойчивом тренде на ближайшие месяцы пока нельзя, учитывая, как изменчивую активность девелоперов последних месяцев, так и ожидающийся максимальный годовой уровень спроса в конце ноября — в декабре 2017 года.

В ноябре 2017 года доля предложения бизнес-класса выросла с 47,9% до 48,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,9 п. п. (до 42,2%). Доля экономкласса снизилась с 10,8 до 9,7%.

По итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,9 тыс. руб. (3 292,5 $). По сравнению с октябрем средневзвешенная цена выросла на 0,4%, а по сравнению с октябрем прошлого года снизилась на 1,0%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена снизилась на 0,3% (до 109,0 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена не изменилась и составила 153,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 0,1% (до 246,5 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+4,2%), а наибольшее падение — на ВАО (-6,5%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (547,3 тыс. руб. за кв. м), на втором — ЗАО (237,5 тыс. руб. за кв. м), на третьем — САО (234,4 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступными округами в ноябре 2017 года остались — ЗелАО (88,2 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (137,3 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в ноябре 2017 года уровень девелоперской активности значительно снизился по сравнению с предыдущим месяцем. За прошедший месяц на рынок не вышел ни один новый проект. За исследуемый период вышло лишь 3 новых корпуса в уже реализуемых проектах — в ЖК «Саларьево парк» и «Позитив». На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 7,6% и составил 425,1 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся в экспозиции, по итогам ноября также снизилось (на 8,2% до 7935 шт.).

В ноябре 2017 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 73,1%. За месяц его доля увеличилась на 3,5 п. п. Доля экономкласса, наоборот, снизилась с 21,8% до 19,8%. Доля бизнес-класса снизилась с 8,6% до 7,1%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 1,0 п. п. (с 48,9% до 47,9%). Соответственно выросла доля других типов квартир. Так доля 2-комнатных лотов выросла по итогам ноября на 0,6 п. п. (до 36,6%). Доля 3-комнатных квартир составила 15% (рост на 0,4 п. п.). Доля многокомнатных лотов осталась неизменной на уровне 0,5%.

Ввиду снижения доля студий и 1-комнатных квартир и апартаментов, по итогам ноября 2017 г. на первичном рынке Новой Москвы выросла средняя площадь реализуемых лотов (с 53,3 до 53,6 кв. м или на 0,6%).

По итогам ноября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,2 тыс. руб. (или 1 684,7 $). За исследуемый период показатель снизился на 1,1%. Относительно ноября 2016 года средневзвешенная цена упала на 1,9%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,2% (до 91,1 тыс. руб. за кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 1,2% и достигла значения 98,6 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 5,2% до 128,1 тыс. руб. за кв. м.
В НАО показатель составил 103,3 тыс. руб. за кв. м. Относительно октября средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,9% и составила 67,0 тыс. руб. за кв. м.

«В ноябре на рынке новостроек „старой“ Москвы динамика изменения объемов предложения вернулась на траекторию роста, что привело к увеличению объёмов предложения на 1,1%. Таким образом, всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка „старой“ Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года. Однако говорить об устойчивом тренде на ближайшие месяцы пока нельзя, учитывая изменчивую активность девелоперов последних месяцев и ожидающийся максимальный годовой уровень спроса в конце ноября — в декабре 2017 года.

В ноябре 2017 года основным драйвером роста средневзвешенной цены, как и месяцем ранее, стал бизнес-класс. Поскольку фактически его доля выросла на 0,2% относительно октября, он смог компенсировать коррекцию цен в экономклассе, и стабилизацию цен комфорт-класса.
В Новой Москве в ноябре уровень девелоперской активности в целом снизился относительно прошлого месяца. Так на реализацию было выведено лишь несколько новых корпусов. Эта ситуация привела к существенному снижению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому — относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках „старой“ Москвы и Московской области», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.



Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.