Главная | Новости | Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы – 67 кв. метров, в Новой Москве – 55 кв. метров

Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы – 67 кв. метров, в Новой Москве – 55 кв. метров

9 ноября 2018

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах  Москвы по итогам октября 2018 года составил 2 421 тыс. кв. м (без учета элитных объектов).

Москва в старых границах

В октябре рынок пополнился шестью новыми проектами:

  • RED7
  • Balance
  • Soho+Noho
  • VernadSKY
  • Талисман на Дмитровке
  • Дом на Тишинке.

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 4 новых корпусах текущих проектов.

Несмотря на то, что за в сентябре-октябре рынок новостроек пополнили 44 новых корпуса или порядка 5,5 тыс. квартир (как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых), по итогам октября зафиксировано незначительное снижение общего объема предложения. Оно обусловлено как естественным вымыванием объемов, так и снятием с реализации квартир некоторыми застройщиками. Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в октябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса прибавила 1,8% и составила 49,6%. Доля комфорт-класса при этом также выросла на 0,1 п.п. (до 43,4%). Доля экономкласса снизилась на 1,9% и составила 7,1%.

В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий в октябре несколько снизилась и составила 32,6% (-1,1%), доля 2-комн. лотов выросла с 39,3% до 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 1,2% и составила в октябре  23,6%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,3%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,6 кв. м (-0,5%).

По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,3 тыс. руб. (3 088$). По сравнению с августом  2018 г. средневзвешенная цена выросла на 0,3%. По сравнению с показателями октября  2017 г. средневзвешенная цена выросла на 5,3%.

В экономклассе цены выросли  на 4,0% по сравнению показателями августа и составили 124,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,3%, и составила 160,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на -1,4% до 240,9  тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+3,2%), а наибольшее снижение - на ВАО (-5,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам октября не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (543,0 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (251,3 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте  (238,6 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами  в октябре 2018г. остались ЗелАО (107,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (154,6 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в октябре 2018г. отмечен значительный прирост объемов предложения. В октябре в  ТиНАО на продажу вышли 2 новых проекта, предложение также пополнилось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в октябре открылись продажи в 2 новых корпусах, всего за два осенних месяца на реализацию вышли 16 корпусов. Таким образом, даже несмотря на  стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился  на 20,9% и составил 581,5 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам октября, также выросло (на 27,1% до 10,6 тыс. шт.).  При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 1,3% (до 161 шт.).

В октябре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс (82,0%). Так, за 2 месяца его доля выросла на 2,0 п. п. Доля экономкласса также показала прирост в размере 2,0% с 12,4% до 14,4%. Доля бизнес-класса потеряла 4,0% п.п. и опустилась до уровня 3,6%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 2,5 п. п. (с  32,0% до 34,5%). Доля двухкомнатных лотов уменьшилась  с 46,3% до 43,7%. Доля трехкомнатных  квартир потеряла 1,6 п. п. (до 17,8%). Доля многокомнатных квартир в октябре выросла на 1,8% и составила 4,0%.

По итогам октября 2018г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу  проектов комфорт и экономкласса, средняя площадь выставленных лотов снизилась (-4,9%) и составила 55,1 кв. м.

По итогам октября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 106,9 тыс. руб. (или 1623$). За прошедшие месяцы средневзвешенная цена кв. м. выросла  на 1,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 6,5%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,0% (до 90,3 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,5% и достигла значений 109,0 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в октябре снизилась на 1,0% и составила 117,3 тыс. р./кв. м. 

В октябре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 109,6 тыс. р./кв. м., прирост относительно августа составил 1,1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 4,6% и составила 73,7 тыс. р./кв. м.

С августа 2018г. на рынке новостроек Старой Москвы отмечается заметный рост девелоперской активности. За последние два месяца были открыты продажи в 16 новых проектах (24 корпуса), а также в 20 корпусах в текущих, предложение пополнилось 5,5 тыс. квартир.

«Несмотря на такое существенное пополнение, стабильный спрос на новостройки, а также снятие части объемов некоторыми застройщиками, оказали решающее влияние, поэтому по итогам октября мы зафиксировали небольшое снижение общего объема предложения по сравнению с августовскими показателями, – поясняет Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Учитывая динамику вывода новых проектов, а также сведения о планах застройщиков, до конца года рынок ожидает дальнейшее пополнение объема предложения и выход на реализацию новых ЖК».

В Новой Москве осенние месяцы также принесли существенные изменения, на рынок вышли 2 новых проекта, и 13 корпусов в уже реализуемых проектах, которые пополнили предложение преимущественно в сегменте комфорт-класса. Поэтому, несмотря на стабильно высокий спрос, общий объём предложения по итогам октября показал довольно значительный прирост (+20,9%) к показателям августа. Такой существенный рост объемов не вызвал заметных изменений структуры предложения, в октябре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.

«Что касается ценовой ситуации, то, несмотря на повышение цен прошедшее в сентябре, которое застройщики анонсировали еще летом, выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства нивелировал рост и по итогам октября мы не наблюдали значительных повышений средних ценовых значений, – рассказывает Наталья Шаталина. – Так, в старых границах Москвы средняя цена прибавила 0,3%, а на территории Новой Москвы – 1,3%».



Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.