Аналитика

Москвичи лидируют среди покупателей квартир в новостройках, как Москвы, так и Московской области (72% и 40%, соответственно). На первичном рынке столицы доля жителей регионов РФ более чем в 1,5 раза превышает долю покупателей из Подмосковья. При этом в столице наибольшее число сделок совершается с двухкомнатными квартирами, средней стоимостью 11 млн рублей. В области – с «однушками» по цене 2,5 млн рублей. Таковы данные исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе анализа сделок компании на первичном рынке Московского региона.

Одной из тенденций развития рынка первичной недвижимости Московской области стал рост доли панельного домостроения. За последние два года на рынок вышел ряд крупных жилых проектов, площадью застройки от 15 га и более.

На сегодняшний день наибольшую долю на рынке новостроек Москвы занимают комплексы бизнес-класса – более 50% от общего объема предложения. С 2008 года их доля снизилась на 15%, за счет увеличения доли объектов экономкласса. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 9% и составила 194,3 тыс. рублей. Около 70% домов бизнес-класса уже построены. Таковы данные исследования столичных новостроек этого сегмента, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Треть покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы. Наиболее востребованы покупателями новостройки в подмосковных городах не далее 30 км от столицы. Наиболее перспективны для застройки – города ближайшего пояса, в пределах 15 км от МКАД. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Крупнейший проект комплексной застройки «Красная горка» в г. Люберцы, реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», в связи с присоединением к Москве части территории Люберец, приобретает статус московского микрорайона.

При проектировании и согласовании жилых проектов в Москве все больше внимания уделяется транспортной ситуации в районе застройки.

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвели итоги 2011 года на рынке новостроек Москвы и Московской области, назвали главные тренды уходящего года и спрогнозировали, как они повлияют на рынок первичной недвижимости в следующем году.

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько нового жилья можно построить в Москве, с учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области. На месте промышленных зон и объектов ветхого жилого фонда в столице можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости.

Более 25% всех возводимых новостроек Московской области сосредоточены в городских округах Балашиха, Химки и городах Одинцово, Железнодорожный, Красногорск. Здесь, в общей сложности, строится 230 объектов из 800 новостроек всего Подмосковья. Стоимость квартир на первичном рынке в городах с наибольшим объемом застройки различается в 23 раза и составляет минимум – 1,5 млн рублей (Железнодорожный), максимум – 35 млн рублей (Химки). Таковы данные исследования специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Объем предложения первичного рынка Москвы сегмента экономкласса в октябре 2011 г. составил две тысячи квартир. Меньше всего в предложении – однокомнатных квартир, которые быстрее «вымываются» с рынка.