C начала года цены на квартиры в подмосковных новостройках снизились на 7,2% в рублях и на 9,5% - в долларах, достигнув уровня 64,7 тыс. рублей и $2239 за 1 кв. м соответственно, сообщает Аналитический консалтинговый центр "МИЭЛЬ".
По итогам ноября на первичном рынке Московской области были представлены предложения по 534 адресам. Объем предложения составил 2544 кв. м. При этом объем нового предложения составил 13 жилых объектов или 88,4 тыс. кв. м, в основном это новостройки среднего класса.
Спрос на новые квартиры в области продолжает расти, констатируют эксперты. Об этом свидетельствует увеличение количества сделок, а также динамика ухода с рынка объектов. В большинстве случаев это относится к новостройкам, расположенным в городах ближнего Подмосковья и, как правило, на высоких стадиях готовности.
По словам генерального директора Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, в прошлом месяце цены на первичном рынке жилья области практически сохранили свои значения. Выбор квартир в новостройках пока довольно широк, однако количество выводимых на рынок объектов значительно уступает прежним показателям. В то же время отмечается возрастающий интерес со стороны покупателей, что в дальнейшем будет способствовать сохранению уровня цен и началу восстановления рынка новостроек.
Покупательская активность на рынке новостроек растет от месяца к месяцу, говорит управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма. При этом ценовой фактор остается определяющим. Поэтому при сопоставимом объеме обращений по Москве и Подмосковью, количество сделок по области выше, чем по столице, на 45-47%. Часть покупателей подмосковных квартир рассматривают жилье здесь как временное решение, с перспективой переезда в столицу. Но для кого-то выезд из Москвы позволяет получить более широкие возможности по улучшению жилищных условий.
По данным МИАН, сейчас доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% в общей структуре продаж первичного жилья. Еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины. Средний бюджет покупки жилья в Москве в четыре раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью -13,9 млн рублей против 3,4 млн рублей.
Спрос на жилье в Подмосковье отчасти стимулирует региональный бюджет, считают эксперты. Именно госпомощь на приобретение квартир (субсидии, сертификаты) делает ситуацию на рынке новостроек менее плачевной. В Подмосковье покупают жилье с госпомощью, поскольку в регионе можно найти работу. В Москве невозможно купить жилье даже при помощи государственных программ.
