Поехали?

18 мая 2017

Эксперты рассказали о стоимости и инвестиционной привлекательности квартир в жилых комплексах, расположенных рядом со станциями метро и железнодорожными платформами.

Столичные новостройки рядом с метро

Метро рядом с домом - во все времена это обстоятельство подчеркивало ценность столичной недвижимости, ее привлекательность для покупателей и арендаторов жилья. Сегодня, когда дефицита новостроек в столице не наблюдается, наличие станции метрополитена в пешей доступности от ЖК - основной козырь для застройщиков и о главный фактор спроса. Тем не менее между ними тоже есть конкуренция, поскольку на первичном рынке проектов новостроек рядом с метро немало даже в масштабах столицы. «На данный момент в Москве реализуется 52 проекта в пешей доступности от станций метро (без учета элитных), - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - При этом подавляющее количество проектов - относятся к классам бизнес-минус, бизнес- и премиум (29 жилых комплексов, или почти 56%); 21 проект относится к комфорт-классу 40%), 2 - к классу «эконом» (3,8%)».

Самыми урожайными локациями с точки зрения предложения нового жилья сейчас являются район станции метро «Ленинский проспект», рядом с которой реализуют четыре проекта: ЖК «20&20», «Байконур», «Вавилова, 4», «Нескучный Home&SPA», а также район станции «Молодежная», в пешей доступности от которой расположены комплексы «Достояние», VanderPark, «Ярцевская, 24».

По данным «БЕСТ-Новострой», в разрезе округов наибольшее предложение новостроек у метро сосредоточено на севере столицы - в САО и СВАО (совокупно 20 проектов, или 45%), а также в ЮАО (девять проектов). В целом предложение новостроек в пешей доступности от метро расположилось по округам следующим образом: САО - 11 проектов, СВАО и ЮАО - по девять проектов в каждом округе, ЮЗАО и ЮВАО - по шесть проектов в каждом, ЗАО - четыре проекта, СЗАО - три проекта, ВАО и ЦАО - по два проекта в каждом.

Самыми урожайными локациями с точки зрения предложения нового жилья сейчас являются район станции метро «Ленинский проспект», рядом с которой реализуют четыре проекта: ЖК «20&20», «Байконур», «Вавилова, 4», «Нескучный Home&SPA», а также район станции «Молодежная», в пешей доступности от которой расположены комплексы «Достояние», VanderPark, «Ярцевская, 24». Квартиры у метро всегда пользуются повышенным спросом, инвестиционная привлекательность и стоимость такого жилья всегда выше по сравнению с аналогичными объектами, расположенными менее удачно. Но так как сегодня на первичном рынке столицы большой выбор проектов, то даже в пешей доступности от станций метрополитена можно найти доступные варианты.

По данным «БЕСТ-Новострой», встречаются предложения с бюджетом покупки до 4 млн руб. («Дом на Профсоюзной», «Влюблино»), так и высокобюджетные новостройки классов бизнес- и премиум (с минимальным бюджетом около 22 млн руб.). Квартиры дешевле 7 млн руб. можно найти в 18 проектах, расположенных рядом с метро. Полный список жилых комплексов, строящихся в пешей доступности от станций столичного метро, можно найти здесь: ЖК, строящиеся в пешей доступности от станций метро.

Платформы в пешей доступности

Если о привлекательности квартиры в Москве судят по наличию рядом станции метро, то в Подмосковье покупателей в первую очередь интересует, можно ли дойти от ЖК пешком до железнодорожной платформы. Электричка - это единственный вид транспорта, который гарантирует жителям области прибытие в Москву в нужное время (а большинство по-прежнему едут на работу в столицу). Только пользуясь железной дорогой, можно точно рассчитать время в пути и приехать в офис или на важную встречу вовремя. Как утверждает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, транспортная доступность наряду с ценовой политикой остаются основными факторами спроса на подмосковные новостройки. По данным ГК «Гранель», наличие рядом с ЖК железнодорожной станции увеличивает стоимость квартир на 3-4%. «В Московской области проблема транспортной доступности традиционно является одной из самых актуальных, в часы пик основные трассы забиты, и людям приходится часами стоять в пробках, чтобы добраться на работу в Москву. Наличие в непосредственной близости от места проживания железнодорожной станции частично решает эту проблему, поскольку обеспечивает сравнительно комфортное и регулярное сообщение со столицей», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Пешеходная доступность ЖК относительно платформы является сильным конкурентным преимуществом и привлекает покупателей. Наценка за квартиры в таких проектах может составлять до 10-15%.

По данным экспертов «МИЭЛЬ-Новостройки», пешеходная доступность жилого комплекса относительно платформы является сильным конкурентным преимуществом и привлекает покупателей. Наценка за квартиры в таких проектах может составлять до 10-15%. Однако, как отмечает Наталья Шаталина, бывают ситуации, когда новостройка слишком близко подходит к ж/д путям. Тогда это наоборот снижает привлекательность всех или части квартир, и застройщик вынужден демпинговать, снижая цены на 5-10%. На огромной территории Подмосковья тысячи станций, на которых останавливаются электрички, и подсчитать количество строящихся рядом с ними ЖК не представляется возможным. Только в зоне не более 10 км удаленности от МКАД эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 18 новостроек, расположенных в пешей доступности от платформ. Минимальная стоимость квартир в этих проектах находится в диапазоне от 2 до 5,6 млн рублей. Полный список таких ЖК можно найти здесь: Новостройки в пешей доступности от платформ, не далее 10 км от МКАД. Фото: редакция Newfinder.

Рамблер-Новости


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.