Главная | Сми о нас | Почему самые застраиваемые районы Москвы не стали лидерами продаж

Почему самые застраиваемые районы Москвы не стали лидерами продаж

7 декабря 2017

Больше всего жилья строят в центре Москвы, а продают - на окраинах.

Где строят

Самым богатым на предложение специалисты отдела аналитики Est-a-Tet назвали ЦАО: 576 600 кв. м новостроек, это 16,9% от общего предложения Москвы. Немного отстает Северный административный округ с 522 400 кв. м, замыкает тройку лидеров Западный округ, где новостроек 443 800 кв. м. В числе самых застраиваемых районов – Хорошево-Мневники (СЗАО), Пресненский (ЦАО), Некрасовка (ЮВАО).

По данным Est-a-Tet, на Пресне на продажу выставлено более 221 500 кв. м жилья (рост к прошлому году более 20%). В 2017 г. на территории района открылись продажи в ЖК «Центр-сити» (застройщик «Жилой квартал Сити») на Шмитовском проезде, ЖК «Лидер на Пресне» («Лидер-инвест»), в новых корпусах ЖК City Park (ГК «Монарх») и МФК «Пресня Сити» (совместный проект Coalko Development и MR Group). По словам Ирины Калининой, управляющего партнера Point Estate, район Пресненский лидирует и по объемам элитного жилья с показателем 107 000 кв. м – это 31% от общего объема в данном сегменте. «Лидерство обеспечивается за счет апартаментов в ММДЦ «Москва-сити», где на продажу выставлено 87 000 кв. м, т. е. 25% от всего объема предложения», – уточнила Калинина.

В Хорошево-Мневниках в предложении сейчас более 196 600 кв. м жилья (на 5% больше, чем в прошлом году, данные Est-a-Tet). Продажи идут в 11 жилых комплексах, добавил Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». Это 2900 лотов, или 5,8% от общего числа квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы (49 900), подсчитала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. 49% предложения в районе сосредоточено в ЖК «Сердце столицы» («Донстрой»), более 32% приходится на ЖК «Хорошевский» (ГК «Монарх»), уточнил Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

В районе Некрасовка, по информации от «Метриум групп», на первичном рынке экспонируется 2260 квартир (4,5% от общего объема), хотя в продаже только один крупный ЖК – «Некрасовка» (ДСК-1). Внутри МКАД также много строят в районах Беговой (САО, 164 300 кв. м); Даниловский (ЮАО,138 400 кв. м) и Алексеевский (СВАО, 98 600 кв. м), данные Est-a-Tet.

Благодаря застройке крупных промышленных территорий в лидеры вышли также Даниловский район и Лефортово, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». В частности, в Даниловском помимо других реализуются два масштабных жилых проекта на территории бывшего завода ЗиЛ – ЖК «Зиларт» (группа ЛСР) и ЖК «Парк легенд» (ТЭН) общей проектной площадью 1,5 млн и 0,7 млн кв. м соответственно. В Лефортове на месте бывшего завода «Серп и молот» ведется строительство ЖК «Символ» («Донстрой») общей площадью 1,5 млн кв. м.

Где покупают

Самые застраиваемые районы не являются самыми покупаемыми, признает Литинецкая. По количеству заключенных договоров долевого участия лидируют Солнцево и Отрадное: на долю первого приходится 8,7% от всех сделок в столице, а на второй – 7,6%. Дальше идут районы Пресненский с показателем 5% и Некрасовка – 4,2%, Хорошево-Мневники – 3,6%. В «Метриум групп» подсчитали, что 50% всех продаж приходится на 11 районов. Удельный вес каждого из них в общем объеме продаж варьируется от 3 до 8,7%.

По словам Родионцева, с января по сентябрь 2017 г. в Отрадном было куплено более 100 000 кв. м. В здешнем ЖК «Грин парк» (ГК ПИК) в среднем продается более 90 квартир в месяц. Также интересуют покупателей масштабные ЖК «Римского-Корсакова, 11» (ГК ПИК) и «Поколение» (ФСК «Лидер»), добавила Наталья Шаталина, гендиректор «МИЭЛЬ-новостроек».

В Пресненском районе спросом пользуются элитные новостройки. За девять месяцев 2017 г., подсчитала Калинина, в районе продано 257 квартир и апартаментов (24 300 кв. м) – это 38% сделок в дорогом сегменте и лучший результат. Из них 212 объектов, или 20 400 кв. м (32%), – апартаменты в «Москва-сити». По данным Point Estate, Хамовники находятся на 2-м месте по количеству сделок с элитной недвижимостью – 171 сделка (26% от их общего числа). По объему проданных площадей район Хамовники занимает 1-е место – 25 600 кв. м. Замоскворечье третье как по количеству сделок (66 штук – 9% от общего объема), так и по количеству проданных квадратных метров (6900 кв. м – 10%). Как объяснила Литинецкая, девелоперы проектов в ЦАО рассчитывают не на количество, а на качество клиентов, пытаясь привлечь наиболее платежеспособных. Для дорогих проектов нормально продавать 10–15 лотов в месяц, тогда как в массовом сегменте меньше 30 продаж в месяц – уже слабый результат, говорит она.

В целом же эксперты солидарны в том, что большинство покупателей приобретают не район, а оптимальное сочетание характеристик и цены жилья. Где соблюдается баланс, там сделок проходит больше, – и наоборот. Продуктовая конкуренция сейчас достаточно высока, признает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», а покупатели стали более требовательными не только к качеству жилья, но и к организации мест общего пользования, благоустройству, архитектуре, планировкам и, самое главное, к комфорту проживания.

Разные ценники

В настоящее время в каждом районе представлено жилье для разных групп покупателей. По словам Литинецкой, в Пресненском наиболее доступные предложения сосредоточены в небоскребах «Центр-сити», от 5,9 млн руб. Максимальная стоимость – 930 млн руб. за апартаменты в башне «Восток» комплекса «Федерация» в ММДЦ «Москва-сити». Минимальный уровень средней цены предложения 1 кв. м на элитных объектах отмечен в МФК «IQ квартал» от «Галс девелопмента» – 378 000 руб., добавила Калинина, максимальный – в ЖК «Рахманинов» (застройщик «КМ девелопмент») – 1,289 млн руб.

По данным «Метриум групп», в Хорошево-Мневниках минимальная стоимость объекта – 3,8 млн руб. (ЖК «Сердце столицы», застройщик «Донстрой»), а максимальная – 1,03 млрд руб. за дом в проекте «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» («Ташир»). Минимальная стоимость 1 кв. м – 135 000 руб. – в «Сердце столицы», в корпусе на начальной стадии строительства, уточнила Шаталина. Максимальная – 390 000 руб. – в ЖК «Серебряный Бор». В Солнцеве средняя стоимость представленного на рынке объекта составляет 6,9 млн руб., а цена за 1 кв. м – 120 000 руб. Средний бюджет покупки в районе Отрадное – 8,5 млн руб.(142 800 руб. за 1 кв. м).

Самые низкие цены – в «Некрасовке»: 3,6–8,7 млн за квартиру, или 86 800–127 000 руб. за 1 кв. м (данные «Метриум групп»). По данным Est-a-Tet, весь район Некрасовка занял 2-е место из 10 самых дешевых районов старой Москвы. Первое отдано району Крюково Зеленоградского АО, где средняя цена 1 кв. м 85 800 руб. В продаже там всего два проекта комфорт-класса: «Жемчужина Зеленограда» (ГК ПИК) и «Зеленый бор» от ГК «А101».

Быть в тренде

Предложив рынку квартиры востребованного метража и необходимого числа комнат, застройщик обеспечивает себе продажи, уверены эксперты. В старых границах Москвы, говорит Шаталина, 46% покупательского спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры. Еще 34% выбирают двухкомнатные квартиры, 16% – трехкомнатные.

По данным Point Estate, средняя площадь проданных квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы в III квартале 2017 г. составила 108 кв. м (площадь квартир – 128 кв. м, апартаментов – 89 кв. м).

Сейчас главное требование к жилью, вне зависимости от класса, – оптимальные, эргономичные планировки, говорит Брызгалов: переплачивать за неиспользуемые квадратные метры не хочет ни покупатель типовой двухкомнатной в спальном районе, ни покупатель элитной квартиры в центре.

Ведомости


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.