Главная | Сми о нас | Дешевле 100 тыс. за «квадрат»: предложение жилья в Новой Москве снизилось вслед за ценами

Дешевле 100 тыс. за «квадрат»: предложение жилья в Новой Москве снизилось вслед за ценами

15 декабря 2017

Запуск программы реновации промзон в старых границах столицы снизил активность строителей в Новой Москве. Это привело к снижению и цен и предложения в этой части столицы.

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы в ноябре снизился на 7,6% до 425,1 тыс. кв. м., говорится в исследовании «МИЭЛЬ-Новостройки». За месяц на рынок не вышел ни один новый проект, начались продажи лишь в трех корпусах ЖК, которые уже были доступны покупателям.

«На фоне этого, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 7,6% и составил 425,1 тыс. кв. м», - говорится в исследовании.

Низкая девелоперская активность в Новой Москве связана с активной реновацией промзон и появлением перспективных площадок в старых границах, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. До этого застройщики выбирали площадки в Новой Москве из-за сложившегося ранее дефицита земли.

Цены в Новой Москве вслед за предложением также продемонстрировали снижение. Средневзвешенная цена квадратного метра в ноябре снизилась на 1,1% до 99,2 тыс. рублей или почти на 2% относительно ноября прошлого года. Больше всего подешевел бизнес-класс – цена квадратного метра снизилась на 5,2% до 128,1 тыс. рублей. В эконом-классе квадратный метр подешевел на 1,2% до 91,1 тыс. рублей, а в комфорте на столько же вырос – до 98,6 тыс. рублей.

При этом, уровень покупательской активности в Новой Москве за первые три квартала этого года увеличился почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было заключено 14,1 тыс. ДДУ, отмечают в «Метриум Групп».

«Несмотря на столь положительную динамику, мало кто из застройщиков пересматривает цены, опасаясь оттока покупательской активности в старые границы Москвы», - сказала Мария Литинецкая.

По прогнозам «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в новостройках в Новой Москве в 2018 году останется на том же уровне при одновременно стагнирующем объеме предложения.

Для первичного рынка Новой Москвы характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Объясняется это небольшим объемом рынка, на который оказывает влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках в старых границах Москвы и Московской области.

«При объеме предложения в 6,5 раз меньшем, чем рынок старой Москвы выход новых корпусов или проектов на начальной стадии оказывает сильное влияние на уровень цен в целом по рынку присоединенных территорий», - поясняет она.

В целом девелоперская активность в Новой Москве всегда низкая, за год выходит 2-3 новых проекта. Однако ситуация может поменяться уже в следующем году, полагает Литинецкая. Уже сейчас многие девелоперы интересуются площадками в ТиНАО. Рост интереса к присоединенным территориям эксперт связывает с развитием транспортной инфраструктуры, а именно появлением метрополитена.

«По нашим оценкам, запланированные станции метро охватят почти 50% строящихся объектов Новой Москвы. Именно развитие транспортной сети и станет главным катализатором девелоперской активности», - подытожила она.

Что касается активности строителей в пределах МКАД, то там был зафиксирован небольшой рост и рынок новостроек и пополнился пятью проектами. Помимо этого, были открыты продажи в новых корпусах существующих проектов, что также привело к расширению ассортимента для покупателей. Всего сейчас в новостройках «старой» Москвы покупателям доступно 2,88 млн. кв. м.

При этом, цена предложения практически не изменилась, говорят аналитики. Небольшое снижение (на 0,3%) было зафиксировано в эконом-классе. «Квадрат» такого жилья сейчас обойдется в 109 тыс. рублей.

«В ноябре 2017 года основным драйвером роста средневзвешенной цены, как и месяцем ранее, стал бизнес-класс. Поскольку фактически его доля выросла на 0,2% относительно октября, он смог компенсировать коррекцию цен в экономклассе, и стабилизацию цен комфорт-класса», - резюмирует Наталья Шаталина.

ВЕСТИ. Недвижимость


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.