Главная | Сми о нас | Земельный участок вместо первого взноса по ипотеке: кому выгодно

Земельный участок вместо первого взноса по ипотеке: кому выгодно

21 февраля 2018

Эксперты в сфере недвижимости - об идее разрешить использовать земельные участки в качестве первого взноса по ипотеке.

Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

- На мой взгляд, инициатива учитывать земельные участки в качестве первоначального взноса не встретит отклика у банковских кругов. Как правило, выделяемая в рамках различных региональных и федеральных программ государством земля не самая ликвидная. Такие участки очень тяжело продать, поэтому едва ли подобный актив может заинтересовать банки. Однако если подход к предоставлению земли льготникам изменится, то такие земельные наделы действительно могут стать хорошим подспорьем для заемщиков. Особенно полезными они могут оказаться для тех семей, которые планируют взять кредит на строительство дома. Если же власти будут выделять только дорогостоящие участки (от 1 млн рублей и более), то, безусловно, такая мера поможет многим многодетным семьям, так как они заинтересованы в покупке многокомнатных квартир, которые стоят дорого. В регионах средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет около 3-5 млн рублей, поэтому на первоначальный взнос обычно требуется как раз около 1 млн рублей.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- На наш взгляд, в данном предложении просматривается инициатива сделать ипотеку доступной для большего количества граждан. Сегодня действует ряд программ, в рамках которых льготная категория граждан может получить земельный участок. На практике, к сожалению, может сложиться так, что этот участок будет располагаться на достаточном удалении от инфраструктуры и коммуникаций и на его освоение, то есть подведение линий электропередачи, трубо- и газопровода, а также само строительство дома необходимы серьезные финансы.

Право использовать земельный участок в качестве первоначального взноса при оформлении кредита на строительство или покупку жилья помогло бы льготной категории граждан, у которых нет средств его освоение, решить жилищный вопрос. Однако мы должны учитывать и те реальные трудности, с которыми могут столкнуться семьи при использовании участка в качестве первоначального взноса. Сегодня банки принимают первоначальный взнос в денежном выражении, и практика предоставления какого- либо имущества в качестве первоначального взноса практически не встречается. Поэтому если данная инициатива будет поддержана, логично предположить, что банки потребуют оценку такого имущества, то есть земельного участка. Стоимость проведения оценки будет возлагаться на потребителей, а сами результаты оценки нередко носят спорный характер, так как при проведении учитывается множество факторов, влияющих на итоговую стоимость недвижимого имущества.

Также потребуется отдельная регламентация процедуры передачи земельного участка в качестве первоначального взноса: то есть, он должен быть сразу реализован банку либо передан ему на безвозмездной основе.

Собеседник.Ру


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.