Главная | Сми о нас | Разрешений на строительство в Москве выдано в 1,5 раза больше

Разрешений на строительство в Москве выдано в 1,5 раза больше

3 мая 2018

Так застройщики защищаются от закона о долевом строительстве.

В I квартале 2018 г. Мосгосстройнадзор выдал почти в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в I квартале 2017 г.: 560 на 3,8 млн кв. м против 399 на 2,04 млн кв. м. Большая часть – на 3 млн кв. м – выдана на жилье, в том числе индивидуальные дома. В I квартале 2017 г. разрешений выдано на 1,5 млн кв. м жилья.

Разрешений выдано заметно больше по двум причинам, комментирует заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Первая: условия для инвестирования остаются привлекательными: «Как бы инвесторы у нас ни плакали, никто с рынка не ушел. Все девелоперские компании – и крупные, и мелкие – пытаются увеличить портфель проектов». Вторая: инвесторы могут опасаться поправок в закон о долевом строительстве (вступят в силу с 1 июля) и форсируют получение разрешений.

Активность в получении разрешений связана с тем, что с 1 июля вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве, соглашаются президент компании «Инград» Павел Поселенов и президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

В Петербурге увеличилось количество сделок с землей. По данным консалтинговой компании Rusland SP, в I квартале 2018 г. в Петербурге девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем в I квартале 2017 г., а цены на участки с разрешением на строительство достигли максимума и на один и тот же участок может претендовать одновременно семь компаний. Этот ажиотаж тоже обусловлен поправками к закону, большинство девелоперов ориентируется исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 г., говорит руководитель направления Rusland SP Александра Смирнова.

Изменения в закон о долевом строительстве, принятые в июле 2017 г., ужесточают требования к застройщикам. Самое главное из них – с 1 июля будет действовать принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство». То есть для каждого дома разрешение должно получать отдельное юридическое лицо, что делает невозможными проекты комплексного освоения территории (см. также стр. 14).

Поправки к закону кардинально повлияют на жизнь отрасли, особенно на проекты комплексного освоения территорий, считает гендиректор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич. Для адаптации девелоперов к новому закону правительство разработало дорожную карту – план с целевой моделью финансирования, напоминает директор департамента правового обеспечения ГК «Интеко» Антон Гаврилов, но застройщики выбрали свой путь: бегут за разрешениями на строительство: «Спящие проекты, которые планировалось построить через пять лет, все это мы начинаем сейчас». Таким образом многие девелоперы стараются создать определенный задел на будущее, говорит Поселенов. Но самый пик активности еще впереди – его можно ждать во второй половине июня, предупреждает Воронин.

После 1 июля те застройщики, которые не смогли или не успели подготовиться к новым правилам игры, могут начать отказываться от проработки новых проектов, которые им не по силам, считает Поселенов, что может привести к укрупнению одних игроков и уходу с рынка других.

30% застройщиков не переживут изменений в долевой закон, считает гендиректор «МИЭЛЬ-новостроек» Наталья Шаталина. У Центрального экономико-математического института РАН более пессимистичный прогноз: из 3832 существующих сейчас застройщиков в новых условиях смогут работать 132, или 3,4%. Остальные либо будут переходить на серые схемы привлечения денег, либо обанкротятся. Будет уменьшаться и строительство: если в 2017 г. введено около 1,2 млн квартир, то в 2020 г. будет введено вдвое меньше.

Закон требует доработки, уверен директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Нормы, вступающие в силу в июле, приняты Госдумой без должного обсуждения с экспертами и профессиональным сообществом, комментировал поправки агентству «РИА Новости» министр строительства Михаил Мень. Минстрой подготовил несколько поправок к закону, сообщил «Ведомостям» представитель министерства, они будут направлены в правительство России на следующей неделе и есть большая вероятность, что Госдума успеет принять их до каникул.

«Мы ведем работу ко второму чтению, и понятно, что многие моменты, связанные с условиями изменений работы застройщиков, обсуждаем – например, позиции по комплексной застройке. Самое главное – чтобы поручения президента выполнялись. Есть утвержденная дорожная карта правительства, и нужно учесть два фактора: убрать риск от долевого строительства для граждан и создать условия для развития жилищного строительства», – комментирует ситуацию председатель комитета Госдумы по собственности единоросс Николай Николаев. «Поправки, конечно же, будут, мы это обсуждали и говорили об этом, первый срок сбора поправок прошел, поступило огромное их количество, они очень разные – мы согласовываем их ко второму чтению со всеми заинтересованными лицами, и это большая совместная работа», – заключает Николаев.

Минстрой предлагает изменить принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство»: застройщикам предоставляется возможность привлекать деньги на многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, когда речь идет о комплексной застройке. Но начатые проекты комплексной застройки будут завершены без учета требований, которые вступят в силу с 1 июля 2018 г.

Минстрой также предлагает установить субсидиарную ответственность за убытки, причиненные гражданам, учредителей застройщика, обладающих 5% и более (в действующей редакции закона – 25%). Кроме того, региональным властям предоставляется право создать специализированную организацию-застройщика для обеспечения прав обманутых дольщиков.

Опрошенные «Ведомостями» застройщики считают, что этих мер недостаточно. По мнению Цвета, нужно пересмотреть требования к уставному капиталу застройщиков. Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров указывает, что необходимо обсудить с застройщиками нововведение, согласно которому многоквартирные дома смогут строить компании, имеющие опыт в этой сфере не менее трех лет. «Получается, новые игроки выйти на рынок не смогут, даже если имеют большой опыт в строительстве коммерческой недвижимости?» – удивляется он. Это, по мнению Назарова, может привести к монополизации рынка, а значит, и к росту цен, и к снижению качества строительства.

Ведомости


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.