Главная | Сми о нас | Новостройке в Новой Москве продаются вдвое быстрее, чем в «старой»

Новостройке в Новой Москве продаются вдвое быстрее, чем в «старой»

21 мая 2018

Сниженные цены на жилье и возможность получить столичную прописку превратили квартиры в Новой Москве в настоящий хит среди покупателей. Однако покупать местное жилье с инвестиционными целями по-прежнему невыгодно.

Каждая третья проданная в столице квартира в новостройке находится в Новой Москве. К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав статистику продаж жилья в Новой и «старой» Москве в первом квартале.

Как оказалось, новостройки, расположенные в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО), продаются в 2,4 раза интенсивнее «старомосковских» ЖК. Сейчас в самых востребованных новых ЖК, расположенных в периметре МКАД, в месяц в среднем продается 81 квартира. Для сравнения, продажи в самых популярных ЖК Новой Москвы составляют сразу 197 квартир в месяц.

Растущий спрос на жилье в Новой Москве локации спешат удовлетворить девелоперы. За последний год на реализацию вышло 4 новых проекта: ЖК «Калипсо-3», ЖК «Филатов луг», ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи». Всего за год предложение пополнилось 54 новыми корпусами, что на 12,5% больше, чем за предыдущий период, уточняют в «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом больше половины всех заключенных в I квартале 2018 года договоров долевого участия (ДДУ) в этой локации пришлось на 5 жилых комплексов. Между тем проекты в старых границах столицы не демонстрируют такой динамики. В «старой» Москве в I квартале 2018 года 50% всех сделок были зарегистрированы в 19 проектах.

В целом, на новостройки ТиНАО приходится 38% всего спроса на жилье в Большой Москве. Между тем в 2016 году удельный вес ТиНАО оценивался в 32%, а в 2013 году - 27%.

В отличие от рынка Московской области, который в основном пребывает в стагнации, расширение сети метрополитена, модернизация инфраструктуры, сравнительно низкий уровень цен превратили Новую Москву в «точку роста» столичного рынка новостроек, резюмирует генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова.

«Повышение доступности ипотеки придало дополнительный толчок развитию местных проектов. Примечательно, что в Новой Москве, где объем предложения в три раза меньше, чем в «старой» Москве, заключается почти 40% всех сделок на столичном рынке жилья. Полагаю, в дальнейшем тенденция к приросту доли новомосковских новостроек только усилится», - прогнозирует она.

За последний год доля покупок квартир с использованием ипотечного кредита выросла на 15% и составила 65%, рассказал Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», специализирующейся на проектах в Новой Москве.

По словам топ-менеджера, около 45% покупателей квартир в проектах ГК «А101» - это люди в возрасте от 25 до 35 лет, которые намерены поселиться в Новой Москве.

«По нашим данным, 53% покупателей планируют переехать сюда из соседних районов - ЮЗАО, ЮАО и Московской области. В основном это сложившиеся пары: в официальном браке находятся 51% клиентов, а в гражданском - еще 11%. При этом дети есть лишь у 40% таких пар», - уточняет он.

Еще одна крупная группа покупателей - молодые женщины 25-30 лет без семьи и детей, которые покупают квартиру для самостоятельного проживания. К этой группе относится примерно 8% клиентов; в тоже время доля одиноких мужчин, среди покупателей почти вдвое ниже.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина связывает высокие продажи жилья в Новой Москве в значительной степени с его привлекательной стоимостью.

«Интерес сохраняется благодаря существующей ценовой политике, в случае роста цены и приближения бюджета к значениям характерным для «старой» Москвы, спрос на новостройки Новой Москвы начнет снижаться, именно поэтому средние значения цены «квадрата» в Новой Москве уже больше года находятся в пределах 99-100 тыс. рублей», - считает она.

По словам эксперта, несмотря на высокий интерес покупателей к жилью в Новой Москве, его покупка в инвестиционных целях едва ли будет оправданной.

Учитывая ценовую политику и широкий выбор и активно развивающуюся транспортную сеть, в этой локации можно приобрести квадратные метры, но это будет покупка больше с целью сохранения накоплений. Так как продать квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию по высокой цене будет сложно ввиду большого объема строительства в данной локации, предупреждает Наталья Шаталина.

ВЕСТИ. Недвижимость


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.