Главная | Сми о нас | Эксперты: ожидание реформы долевого строительства повысило спрос на новостройки Москвы

Эксперты: ожидание реформы долевого строительства повысило спрос на новостройки Москвы

8 апреля 2019

С 1 июля застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую, средства граждан будут храниться на эскроу-счетах и использоваться только после ввода дома в эксплуатацию.

В первые месяцы 2019 года увеличился спрос на московские новостройки. Тренд сохранится, но недолго: поворотный момент настанет 1 июля, с очередной партией новелл в реформу долевого строительства. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные в пятницу ТАСС.

Согласно данным Росреестра, в январе 2019 года в Москве зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 12,5% больше января прошлого года (4,7 тыс.). В феврале - уже 7,2 тыс. ДДУ, годовой рост - 29%. И хотя данные за март Росреестр еще не озвучил, риелторы, заключающие сделки, говорят, что спрос растет.

«На протяжении всего первого квартала уровень спроса на первичном рынке Москвы показывает рост», - прокомментировала управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По словам эксперта, средний бюджет сделки в старых границах Москвы в январе-феврале составил 11,7 млн рублей. Для сравнения, год назад, по данным Литинецкой, речь шла о 11,06 млн рублей.

Цены на недвижимость тоже растут. По данным риелторской компании «МИЭЛЬ-Новостройки», с 1 января в пределах старых границ Москвы цены в экономклассе выросли на 2,3% до 131,3 тыс. рублей за кв. м. В классе комфорт ценник подрос на 4,6% - до 168,8 тыс. рублей за кв. м. В Новой Москве с начала года цены в проектах экономкласса выросли на 9,1% - до 104,5 тыс. рублей за кв. м, на новостройки комфорткласса - на 5,1% - до 119,4 тыс. рублей.

«Тренд на наиболее доступное жилье сохраняется. Из-за этого сокращается и предложение в низкобюджетном сегменте. Там же происходит наибольший рост цен», - рассказала ТАСС директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Инвесторы вышли на рынок

Спрос провоцирует реформа долевого строительства. «Покупатели думают, что после 1 июля квартиры могут подорожать», - считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. После 1 июля 2019 года средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода дома в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Таким образом, переплату по банковскому кредиту застройщик заложит в цену квадратного метра.

Именно по причине перехода на эскроу в структуре спроса растет доля инвестиционных сделок, убеждена Литинецкая. «По итогам 2018 года только 6% ДДУ в старых границах Москвы были заключены инвесторами. В январе-феврале 2019 года значение выросло до 11%», - сказал эксперт. По ее словам, инвесторы стали активнее приобретать жилье в новостройках, потому что после 1 июля девелоперы будут заинтересованы выводить на рынок проекты в высокой стадии готовности с большим ценником, чтобы отыграть переплату по кредиту.

Ипотека стимулирует спрос

Спрос стимулирует и ситуация на рынке ипотеки: растущие ставки заставляют покупателей действовать быстрее. «Из-за ажиотажа на фоне повышения ключевой ставки ЦБ в декабре 2018 года наблюдалось массовое желание «запрыгнуть в уходящий поезд», оформив жилищный кредит менее чем под 10%, чего до сих пор в России сделать было невозможно», - вспоминает Подкидышева. Часть сделок с «хорошими» ставками перетекла на первый квартал. В результате средняя ставка по выданным кредитам в первом квартале сохранилась на низком уровне - около 10% годовых. По словам Литинецкой, новые заемщики получают одобрение кредитов в среднем уже под 10,5-11%.

Банк России в 2018 году дважды повышал ключевую ставку на 0,25%. В настоящее время она составляет 7,75%. Вслед за повышением ключевой ставки российские коммерческие банки увеличили ставки по ипотеке. По состоянию на 1 января 2019 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 9,56% годовых. Сейчас на первичном рынке можно получить ипотечный кредит в среднем под 10,5-10,75% годовых. У отдельных кредитных организаций ставки достигают 11% годовых.

Что будет с ценами и спросом после введения счетов эскроу

Это главная интрига ближайших месяцев. По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, после перехода на проектное финансирование средние цены на столичные новостройки могут вырасти минимум на 12%. Более оптимистичный прогноз дает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он считает, что подорожание составит 6-8% от текущих уровней цен. Так или иначе, очевидно: во втором полугодии рынок новостроек Москвы ждет замедление, спрос уменьшится, считает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Рынок может и не «переварить» растущий ценник, предупреждает Цветов. «Платежеспособный спрос при сохранении существующих трендов в столичном регионе снизится на 15%, объем выдачи ипотеки - на 27%», - предполагает эксперт.

Впрочем, как справедливо замечает Литинецкая, реальные последствия новой реформы 214-ФЗ можно будет увидеть не ранее 2020 года. Примерно к этому моменту рынок адаптируется к переменам, и в продаже появятся проекты, девелоперы которых работают со счетами эскроу. «Тогда и станет понятно, сможет ли покупатель перестроиться на новые «правила игры» и принять рост цен», - резюмирует эксперт.

ТАСС


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.