Главная | Новости | К 2020 году доля масштабных проектов в Московской области может возрасти до 50%

К 2020 году доля масштабных проектов в Московской области может возрасти до 50%

29 сентября 2015

На рынке новостроек Подмосковья наблюдается сразу несколько интересных трендов, часть из которых обусловлена действиями властей, а часть – кризисными явлениями в экономике, влияющими на покупательский спрос, и, как следствие, на предложение застройщиков. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали тенденции первичного рынка в ближайшей зоне Московской области (до 30 км от МКАД).

Рост масштабного жилищного строительства

В структуре предложения на первичном рынке ближайшей зоны Московской области (до 30 км от МКАД) преобладают жилые комплексы с заявленным проектным объемом менее 100 тыс. кв. метров. Их доля составляет 77%. Следовательно, на долю комплексов с проектным объемом более 100 тыс. кв. метров приходится 23% первичного рынка ближнего Подмосковья.

«По нашим прогнозам доля масштабных проектов в ближайшие годы будет только расти – до 2020 года мы ожидаем увеличение доли таких проектов до 50% в общей структуре предложения. Связано это сразу с двумя факторами – поддержкой масштабного строительства государством, а также с очевидной экономической привлекательностью стоимости земли и строительства в больших объемах. Для властей масштабное строительство удобно тем, что позволяет решить жилищные проблемы населения, а также освоить новые земли и развить инфраструктуру областных территорий. При возведении масштабных проектов застройщики получают поддержку местных органов власти, а также дополнительные условия для реализации своих нестандартных идей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

При этом в структуре спроса отмечаются разнонаправленные тенденции. Одной группе покупателей интересны как раз масштабные проекты, где они получают не только новые дома, но и новые объекты инфраструктуры, дороги, инженерию. Другая группа покупателей предпочитает проекты точечной и квартальной застройки, где сразу после заселения можно пользоваться существующей инфраструктурой, и где долгие годы не будет вестись стройка очередь за очередью. Скорее всего, с ростом доли масштабных проектов увеличится спрос именно на небольшие по объему застройки, так как срок их реализации минимален.

Увеличение доли проектов массового сегмента

Традиционно проекты массового сегмента составляют подавляющее большинство предложения в Московской области, но сейчас мы наблюдаем рост доли проектов эконом- и комфортклассов. Например, в 2014 году на долю проектов массового сегмента приходилось 91%, на долю проектов бизнес-класса – 9%. В 2015 доля жилых комплексов эконом- и комфортклассов возросла до 93%, а бизнес-класс сократился до 7%.

Стоит отметить, что в течение 2015 года на рынок Московской области новых проектов бизнес-класса не выходило, предложение пополнялось только корпусами в действующем проекте «Олимпийская деревня Новогорск». При этом в массовом сегменте с начала года продажи стартовали более чем в 30 проектах.

Увеличение доли малоэтажных проектов

Малоэтажные проекты продолжают набирать популярность у застройщиков в связи с курсом градостроительной политики властей, направленным на ограничение этажности при застройке Подмосковья. Одновременно с этим начинают постепенно меняться потребительские предпочтения – люди выбирают более комфортное жилье с меньшей плотностью застройки. В 2014 году на долю малоэтажной застройки приходилось 27% в общей структуре предложения, а в 2015 году этот показатель вырос до 30% (с учетом мультиформатных проектов).

Увеличение проектов со студиями

За последний год видно резкое увеличение проектов со студиями, связанное, прежде всего, с кризисными явлениями в экономике, следствием которых стало снижение среднего бюджета покупки. Например, в 2014 году на первичном рынке ближайшей зоны Московской области студии были представлены в 50 проектах, а в 2015 – уже в 80 проектах. Рост составляет феноменальные 60%.

При этом если сравнивать не в количественном выражении, а в долях, то рост составляет 10% – в 2014 году доля проектов со студиями составляла 15% в общей структуре рынка, а в 2015 – 25%.

Лидерами по количеству объектов с квартирами-студиями являются Красногорский, Одинцовский и Ленинский районы. Меньше всего таких объектов в Наро-Фоминском и Дмитровском районах Московской области.

Уменьшение площадей

Опять-таки нестабильная экономическая ситуация привела и к другим изменениям в предложении Московской области – сокращению площадей квартир и студий. Например, в 2014 году минимальная площадь студии составляла 20 кв. метров, в 2015 году этот показатель снизился до 18 кв. метров.

Также мы можем наблюдать возврат к квартирам со стандартными планировками в массовом сегменте: однокомнатные квартиры – до 40 кв. м, двухкомнатные – до 60 кв. м, трехкомнатные – до 85 кв. м.



Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.