Главная | Новости | В 2015 году на рынок Москвы вышло вдвое больше проектов, чем в прошлом году

В 2015 году на рынок Москвы вышло вдвое больше проектов, чем в прошлом году

24 декабря 2015

Уходящий 2015 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы. Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 316 корпусов в 122 проектах. По сравнению с предыдущим годом на рынок вышло сразу вдвое больше корпусов, во многом это связано с началом активной застройки территорий бывших промзон. Средневзвешенная цена в Москве снизилась до показателей конца 2013 года – 209,2 тыс. руб. за кв. м.  При этом первичной рынок Новой Москвы охарактеризовался непривычным затишьем – предложение сократилось более, чем на 5%. 

Объем предложения в Москве

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 39,2% и составило 316 корпусов в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в ноябре – 1,77 млн кв. м, что на 44,5% превышает показатель ноября 2014 года, при этом количество квартир в реализации выросло на 70%. Такая тенденция, прежде всего, связана с уменьшением площадей квартир в новых проектах всех сегментов. Это способствует сокращению бюджета покупки, что крайне актуально в кризисное время в связи с падением реальных доходов граждан. На данный момент средний бюджет покупки составляет 14,3 млн руб., а ещё год назад этот показатель достигал 19,5 млн руб. (минус 27% за 12 месяцев).


За последние 12 месяцев на рынок вышло 130 корпусов в новых и уже реализуемых проектах и это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло всего 67 объектов.

По округам наибольший объем предложения сконцентрирован в ЗАО. Лидером по росту предложения за год оказался САО – предложение увеличилось в 13 раз. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО.

Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон. В текущем году началась стройка на территории таких крупных промышленных зонах как «ЗИЛ» (ЖК «ЗИЛАРТ»), «Серп и молот»  (ЖК «Символ»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и SREDA), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэродром» (ЖК «Город на реке Тушино – 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и другие.

В кризис значительно просел спрос на апартаменты, в связи с чем столичные власти предприняли антикризисную меру – приравнять апартаменты к жилью в тех проектах, где соблюдены все необходимые нормы строительства объектов жилой недвижимости. В нескольких проектах компании MR Group состоялся перевод апартаментов в жилье: МФК «Савеловский Сити» – около 60%, МФК «Водный» и «Фили Град» − около 85%. Также все апартаменты стали жильем в архитектурном проекте «Лица». Такие изменения увеличили объем предложения на рынке квартир примерно на 8%.

Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошли существенные изменения: впервые объем предложения массового сегмента превысил объем предложения бизнес-класса. На данный момент, на массовый сегмент приходится 55% рынка новостроек, на бизнес-класс – 39%. В конце 2014 года соотношение было обратным: 40% предложения в массовом сегменте и 53% – в бизнес-классе.

Падение платежеспособного спроса привело к росту спроса на квартиры с отделкой. Застройщики отреагировали увеличением подобного предложения – за последний год доля объема предложения выросла на 39%. По итогам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы представлены в 14 проектах и составляют 298,6 тыс. кв. м.

Увеличилась и доля объема предложения в панельных домах – если в ноябре 2014 года она составляла 6%, то на данный момент показатель достигает уже 13%. Если смотреть в абсолютных цифрах, то в 2014 году объем предложения в таких домах составлял 75 тыс. кв. м, а в 2015 году – 231 тыс. кв. м. Связано это с тем, что панельное домостроение меняется в связи с введением новых модернизированных серий, а также с тем, что в кризисное время наиболее востребовано бюджетное жилье, которым и являются панельные дома.



Цены в Москве

Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 209,2 тыс. руб. за кв. м (3 216 долл. за кв. м), за 12 месяцев данный показатель снизился на 13,8%. Прежде всего, это связано с увеличением доли проектов массового сегмента в структуре предложения.

Если рассмотреть цены по сегментам, то в экономклассе и комфорт-классе наблюдается рост средней цены за 12 месяцев. Одним из факторов, влияющих на это, является уже упомянутое уменьшение площадей квартир в новых проектах. Бизнес-класс наоборот показывает отрицательную динамику.


За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован только в трех округах – ЦАО, ЮВАО, ЮАО (на 4-10%). Наиболее существенное падение цен произошло в СВАО – на 31%, что связано с выходом большого объема квартир в проекте экономкласса – мкр. Северный.


Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. В ноябре 2014 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. только в четырех проектах (16 корпусов), но на данный момент выбор увеличился в пять раз (20 проектов с 61 корпусами).

Объем предложения в Новой Москве

По сравнению с предыдущими годами на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается затишье. Общее количество новостроек в Новой Москве за 12 месяцев сократилось на 5,3% и составило 304 корпуса. Количество реализуемых квартир в Новой Москве по сравнению с ноябрем прошлого года несущественно выросло на 0,8% и составило 9,7 тыс. шт., а объём предложения сократился на 2,8%. Здесь мы также наблюдаем тенденцию уменьшения площадей квартир в новых проектах, но не так масштабно, как в границах «старой» Москвы.


За последние 12 месяцев на рынок вышло 54 корпуса в новых и уже реализуемых проектах. Стоит отметить, что за аналогичный период в 2014 году объектов вышло на 64% больше.

Изменений по распределению предложения по сегментам жилья не было: на данный момент на массовый сегмент приходится 92% рынка новостроек (на 1% больше, чем в 2014 году), а на бизнес-класс – 8%.

По округам наибольший объем предложения традиционно сконцентрирован в НАО – 434 тыс. кв. м (за год сократился на 5%). В ТАО наблюдается рост объема предложения на 12%.

Как и в «старых» границах Москвы мы наблюдаем рост объема предложения квартир с отделкой  – показатель вырос на 21% и составляет 121,8 тыс. кв. м (20 проектов с 61 корпусами).

Цена в Новой Москве

В ноябре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 104,8 тыс. руб. за кв. м (1 612 долл. за кв. м), что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая тенденция связана с тем, что застройщики не активно выводили новые объекты, при этом цены в уже реализуемых корпусах стабильно росли за счёт повышения стадии строительства.

Средний бюджет покупки за 12 месяцев вырос на 2% и составил - 6,15 млн. руб.

По сегментам отрицательная динамика цены наблюдается в экономклассе, а в комфорт- и бизнес-классе средний уровень роста составил 11,8%.

За прошедшие 12 месяцев рост цены был зафиксирован и в НАО, и в ТАО. Как и год назад в НАО средний уровень цены в 1,5 раз больше, чем в соседнем Троицком АО.


В ноябре 2014 года на территории Новой Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 4 млн. руб. в 17 проектах (135 корпусов), но на данный момент выбор увеличился в 1,4 раза (23 проекта, 156 корпусов).

В границах «старой» Москвы можно выделить следующие тенденции уходящего года:

  • уменьшение площадей квартир в новых проектах всех сегментов;
  • перевод апартаментов в жильё в тех проектах, где соблюдены все необходимые нормы строительства объектов жилой недвижимости;
  • объем предложения массового сегмента превысил объем предложения бизнес-класса;
  • рост предложения квартир с отделкой;
  • увеличение доли объема предложения в панельных домах.

В Новой Москве можно выделить следующие тенденции уходящего года:

  • на рынке наступило затишье по сравнению с предыдущими годами;
  • уменьшение площадей квартир в новых проектах всех сегментов;
  • рост предложения квартир с отделкой.




Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.