Главная | Новости | Карантин вызвал рост цен и объемов предложения

Карантин вызвал рост цен и объемов предложения

14 мая 2020

Карантин вызвал рост цен и объемов предложения

По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам апреля 2020 года составил 2 337,8 тыс. кв. м (без учета элитных объектов).

«В апреле рынок новостроек «старой» Москвы пополнился одним новым проектом и восемью корпусами, что на фоне снижения активности покупателей привело к росту объема предложения на 4,5% по количеству лотов. Тем не менее, общий объем предложения по-прежнему находится в районе минимальных значений за последние 2 года, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки. – Цены же в старых границах Москвы прибавили 1,2%  и составили 223 тыс. руб. за кв. м».

Карантин вызвал рост цен и объемов предложения

В апреле на рынок вышел один новый проект – это жилой комплекс бизнес-класса TopHILLS компании «Инград», а также 8 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Тем не менее, общий объем нового предложения в апреле был весьма скромным – чуть более 1000 лотов. На фоне выхода новых объемов и одновременного падения спроса по итогам апреля зафиксирована положительная динамика объема предложения  - на 4,5%, общее количество лотов в продаже составило 35,5 тыс. квартир и апартаментов.

Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц практически не изменилась, в апреле отмечались лишь незначительные колебания. Структура предложения по классам жилья в апреле 2020г. выглядела следующим образом:

  • доля предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 0,1% и составила 45,9%
  • доля комфорт-класса прибавила 0,5% (до 52,5%)
  • доля экономкласса снизилась на 0,6% и составила 1,6%.

В структуре предложения по количеству комнат в апреле значительных изменений также не наблюдалось:

  • доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 31,7% (+0,2%)
  • доля 2-комн. лотов выросла на 0,2% и составила 38,9%
  • доля трехкомнатных квартир снизилась на 0,3% до 23,8%
  • доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1%, и составила 5,6%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 0,3% и составила по итогам месяца 65,7 кв. м.

Карантин вызвал рост цен и объемов предложения

По итогам апреля средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 223,3 тыс. руб. По сравнению с мартом 2020 г. средневзвешенная цена выросла на 1,2%. По сравнению с показателями апреля 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 7,5%.

В экономклассе цены снизились (-0,5%) по сравнению показателями марта и составили 147,0 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц выросла на 1,4%, и составила 182,6 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам апреля зафиксирован прирост средней стоимости на 1,0% до 259,1 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+2,8%), а наибольшее снижение - на ЮВАО (-1,0%).

В апреле в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов все осталось без изменений:

  • на первом месте неизменно находится ЦАО (576,7 тыс. руб./ кв. м)
  • второе место занял ЗАО (303,3 тыс. руб./кв. м.)
  • на третьем месте САО (259,8 тыс. р./кв. м,).

Наиболее доступными округами в апреле 2020г. остались  ЗелАО (144,6 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (180,5 тыс. руб./ кв. м).

Карантин вызвал рост цен и объемов предложения



Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.