Главная | Сми о нас | Недвижимость в Новой Москве продолжит конкурировать со «старыми районами»

Недвижимость в Новой Москве продолжит конкурировать со «старыми районами»

28 августа 2019

Эксперты отметили резкое снижение спроса на новостройки в Новой Москве: за месяц интерес к «новомосковской» недвижимости снизился на 39%, а по сравнению с июлем прошлого года - на 50,8%.

Генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

- Действительно, согласно статистике Росреестра, количество зарегистрированных ДДУ в июле сократилось более чем вдвое, что обусловлено тем, что в июне наблюдались массовые продажи квартир юрлицам. Однако и физлиц на рынке стало меньше, здесь сыграл роль и сезонный фактор, и уход с рынка покупателей, которые уже реализовали свои потребности во время предыдущего ажиотажа.

Также немаловажным фактором является постоянный рост цен на рынке Новой Москвы, который отмечался в предыдущие периоды, в результате чего средняя стоимость новостроек вплотную приблизилась к стоимости бюджетных квартир в старых районах Москвы. Так, например, средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Новой Москве в июле составила 126,4 тыс. руб., а в новостройках эконом-класса в старых границах Москвы - 137,4 тыс. руб. за кв. м. Разница, безусловно, имеется, но она уже не так велика.

Что касается перспектив, то, вероятнее всего, в ближайшее время нас ожидает стагнация цен, поскольку основной рост, вызванный переходом отрасли на жизнь по новым правилам, уже произошел в первом полугодии.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

- Не соглашусь с тем, что спрос на новостройки Новой Москвы снижается. В 2019 году порядка 38% всех сделок приходится на квартиры ТиНАО с учетом всех зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), в том числе и на юрлиц. Если же проанализировать ДДУ, заключенные исключительно с физлицами, то доля Новой Москвы в общем объеме столичных сделок составила в январе-июле 2019 года порядка 32%.

В целом стоит отметить, что с 2014 по 2019 год это значение находилось примерно на одном и том же уровне и варьировалось от 32% до 38%. Поэтому спрос на недвижимость Новой Москвы остается стабильным в первую очередь за счет открытия новых станций метро, а также появления полноценных обжитых микрорайонов. Кроме того, средняя стоимость кв. метра в ТиНАО составляет 120,08 тыс. рублей против 167,9 тыс. рублей на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Разница более чем на треть, за счет чего «новомосковские» проекты уверенно сохраняют свою позицию на рынке.

По итогам I полугодия 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы впервые преодолела отметку в 120 тыс. руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года. Рост цен и спроса на проекты в Новой Москве во многом будет зависеть от локальной конкуренции, в том числе с «замкадными» новостройками «старой» Москвы. Например, ЖК «Лучи» и «Мещерский лес» по итогам I полугодия 2019 года вошли в десятку «старомосковских» ЖК массового сегмента с лучшими продажами. И оба этих проекта располагаются за МКАД на юго-западе, то есть по сути являются главными конкурентами новостроек ТиНАО. Поэтому новомосковским девелоперам так важно иметь некий ценовой «буфер» для сохранения своих позиций на рынке.

Собеседник


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.