Главная | Сми о нас | Покупатели московского жилья в августе облизывались на «первичку»

Покупатели московского жилья в августе облизывались на «первичку»

13 сентября 2019

Рынок новостроек Москвы в августе смотрелся достаточно бодро, несмотря на традиционный период отпусков, отмечают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Вторичный же рынок продемонстрировал спад, так как наметилась тенденция к переключению интереса покупателей с «вторички» на новостройки.

В отпуск ушли не все

Последний месяц лета на столичном рынке жилья традиционно отличается невысокой активностью как покупателей, так и продавцов. Но в нынешнем году это было не совсем так. Конечно, некоторое традиционное затишье наблюдалось, но сказать, что рынок погрузился в глубокую спячку, пока все были на море и на дачах, все же нельзя.

«Вообще, конечно, столичный рынок недвижимости продолжает стремиться к равновесию после краеугольных структурных изменений. Амплитуды подъемов и падений по трем важнейшим индикаторам - спросу, предложению и ценам - постепенно снижаются, а рынок приходит в более равновесное состояние», - описывает сложившуюся ситуацию гендиректор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев.

В августе цены на новостройки выросли. По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, «квадрат» на первичке в последний летний месяц подорожал на 0,7% - до 169,1 тысячи рублей. Причем ценовая ситуация, по ее наблюдениям, несколько отличалась в зависимости от того или иного округа.

«К примеру, в САО и ЮВАО новостройки массового сегмента в августе стоили 184 тысячи рублей за квадратный метр, а в ЮЗАО - в 153 тысяч рублей», - говорит Литинецкая.

В конце июля Центробанк снизил ключевую ставку, благодаря чему уже в августе Сбербанк, а за ним и другие банки, стали уменьшать проценты по ипотеке. Это способствовало росту активности покупателей. Но все же, по наблюдениям эксперта из «Метриума», из-за периода отпусков количество сделок с физлицами оказалось на 10% меньше, чем в июле: 4 130 ДДУ против 4 595 ДДУ.

Опасный прецедент

Одним из скандалов августа на рынке новостроек Москвы стала ситуация с ЖК «Филатов луг» который возводит компания «Инград» рядом с аэропортом Внуково. В настоящий момент по этому проекту идут судебные разбирательства, в результате которых компании могут аннулировать ранее выданное Росавиацией решение о согласовании строительства жилого комплекса. Претензии заключаются в том, что строящийся жилой комплекс, возведение некоторых корпусов которого планируется завершить уже до конца 2019 года, может стать помехой для работы аэропорта.

«На рынке были примеры того, как у девелоперов уже отзывали выданные разрешения на строительство. Однако подобные случаи можно пересчитать по пальцам», - говорит Литинецкая.

Вообще объектов, расположенных в зоне возможного влияния аэропорта, достаточно много: некоторые уже давно построены, какие-то в процессе строительства. Среди них такие крупные проекты как «Солнцево-Парк», «Первый Московский», «Саларьево парк», «Рассказово» и другие. Но все же участники рынка считают, что случай с «Филатовым лугом» может стать опасным прецедентом, потому что сейчас строится немало проектов, расположенных даже ближе к действующему аэропорту, чем этот ЖК.

«Хотя, конечно, именно Внуково в этом плане имеет уникальное расположение, его взлетно-посадочные полосы направлены в сторону жилых объектов. Помимо этого, на прилегающих территориях ведется массовая застройка. В аэропортах Домодевово и Шереметьево за счет другого расположения полос, траектории взлетов и посадок направлены параллельно жилой застройке, поэтому высотные дома не стоят на пути самолетов», - обращает внимание генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.

Покупатели «вторички» поглядывают на новостройки

Московский вторичный рынок в августе пошел на спад. К решению жилищного вопроса после лета граждане традиционно предпочитают возвращаться только после 10 сентября, когда наконец-то заканчиваются все каникулы и отпуска.

Спрос на столичную «вторичку» в течение всех трех летних месяцев был примерно одинаков, отмечает управляющий партнер компании «Миэль - сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Вместе с тем, в сравнении с тем же периодом прошлого года все летние месяцы наблюдался более низкий покупательский интерес - спрос по итогам трех месяцев был ниже на 15%, чем в аналогичный период прошлого года.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в августе была равна 308,4 тысячи рублей, представляет данные генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Сроки экспозиции не изменились и по-прежнему составляют около 60 дней.

При этом на этом рынке наметилась интересная тенденция - покупатели начали переключать свое внимание на новостройки. «С 1 июля 2019 года часть застройщиков перешла к использованию эскроу-счетов. В таких проектах при возникновении проблем у девелопера дольщики гарантированно смогут вернуть вложенные деньги. То есть доверие к новостройкам повышается, и все больше клиентов делают выбор в пользу первичного рынка», - объясняет Каширцев.

Однако, по его мнению, в полной мере такая тенденция на рынке проявит себя не ранее 2020 года, так как пока 90% новостроек продолжают реализовываться по старым правилам.

РИА Новости


Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.