Главная | Сми о нас | Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году

26 декабря 2019

Рост цен на первичном рынке будет ограничиваться платежеспособным спросом, уклончиво прогнозируют риелторы и аналитики. Объясняем, что это значит.

В 2020 году цены на московские новостройки покажут более заметный рост, чем по итогам 2019 года, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». При этом каких-либо существенных ценовых колебаний на первичном рынке риелторы не ожидают.

Рассказываем, какие факторы будут ограничивать рост цен на новое жилье в столице.

Что будет с ценами

За 2020 год цены на первичном рынке Москвы могут вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической конъюнктуре увеличение средней стоимости 1 кв. м может составить 14%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Директор по продажам «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова ожидает рост на 12–15% вне зависимости от сегмента новостройки.

Если прогноз экспертов сбудется, то рост цен по итогам 2020 года может оказаться выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета элитной недвижимости) в Москве выросла на 6% и на начало декабря достигла 192 тыс. руб.

В 2020 году в компании «Миэль-Новостройки» не ожидают существенных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно. «Возможны небольшие колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, выходом на реализацию новых проектов и ростом строительной готовности в существующих комплексах. Но в целом на рынке новостроек мы прогнозируем стагнацию», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Факторы изменения цены

Рост цен на столичные новостройки в следующем году будет обусловлен переходом на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%, прогнозирует Попов.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам, а те проекты, которые продолжают строиться и продаваться по старым правилам, могут повышаться в цене постепенно, по мере роста строительной готовности объектов — ориентировочно на 1–1,5% в месяц, говорит Туманова.

Снижение ставок по ипотеке сможет подстегнуть спрос на новостройки, считает Попов. По его словам, появление новых ипотечников в условиях возросших цен не приведет к буму продаж в московских проектах.

В 2020 году на столичном рынке продолжится тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет подталкивать средние цены вверх, считает Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад. При этом в новых проектах повышение цен будет умеренным — ранее в течение трехлетнего строительного цикла проекта рост стоимости достигал примерно 25%, сейчас же при прочих равных условиях показатель не превысит 18%, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Главным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году опрошенные редакцией эксперты назвали стагнацию реальных доходов населения. Чтобы сохранить спрос и не повышать цены, девелоперам придется снижать расходы на маркетинг, фонд оплаты труда и т. д. путем переведения второстепенных бизнес-процессов на аутсорсинг, считает Родионцев.

Рост цен в 2020 году могут сдержать и планы ЦБ РФ ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, считают эксперты «НДВ — Супермаркет Недвижимости». Надбавки будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга жилищного кредита к справедливой стоимости предмета залога.

РБК


Специальные предложения

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.